PROGRAMA

PRIMERA PARTE: Introducci�� la gesti��nmobiliaria

SUMARIO: -Importancia econ��a y jur�ca -La profesi��e tï‡ico en gesti��nmobiliaria -El contrato de mandato -El contrato de arrendamiento de servicios -El contrato de mediaci�� corretaje -La nota de encargo

SEGUNDA PARTE: Derecho inmobiliario

MÓDULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio -El derecho de propiedad -Concepto del derecho de propiedad -Contenido del derecho de propiedad -La protecci��onstitucional del derecho de propiedad -Las limitaciones del dominio -Los conflictos de vecindad -Las modificaciones del derecho de propiedad -El usufructo -La Servidumbre -La propiedad inmobiliaria -La propiedad urbana -Clasificaci��el suelo -Limitaciones y deberes derivados -Limitaci�� las parcelaciones -La propiedad r?a -El Objeto del derecho de propiedad

MÓDULO 2: La compraventa (I) -Tr᭩tes previos a la compraventa -Contrato de arras -Contrato de opci��e compra -Promesa de compra y venta -Modelos de precontrato

MÓDULO 3: El contrato de compraventa (II) -Importancia econ��a y jur�ca -Concepto y caracteres del contrato -Sujetos de la compra-venta -Objeto de la compraventa: la cosa y el precio -Forma y perfecci��e la compraventa -Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento -Obligaciones del comprador: Obligaci��e pagar el precio. Obligaci��e pagar intereses -Modelos de contrato

MÓDULO 4: El derecho inmobiliario registral -Concepto -Naturaleza jur�ca y caracteres -Contenido -La publicidad registral -Naturaleza jur�ca de la publicidad registral -Objeto y fines de la publicidad registral -Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad

MÓDULO 5: El registro de la propiedad -El Registro de la Propiedad -La Finca como objeto del Registro -La inmatriculaci��Situaciones inscribibles. T�los inscribibles. -Situaciones que ingresan en el Registro -Los t�los inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad

MÓDULO 6: El procedimiento registral -El asiento de presentaci��La calificaci��egistral -La Inscripci��n el Registro de la Propiedad -La fe p?a registral -Anotaciones preventivas -Otros asientos registrales

MÓDULO 7: Los derechos reales de garant� la hipoteca -Los Derechos reales de garant�-La Hipoteca inmobiliaria -Los sujetos de la relaci��ipotecaria -La Constituci��e la Hipoteca -El objeto de la hipoteca -La obligaci��segurada por la hipoteca -La extinci��e la hipoteca

MÓDULO 8: El contrato de arrendamiento (I) -Concepto y caracter�icas. Elementos del contrato. Normativa -Derechos y deberes del arrendamiento -El subarriendo -Obligaciones del arrendador -Enajenaci��e la cosa arrendada -Extinci��el arrendamiento -El juicio de desahucio

MÓDULO 9: El contrato de arrendamiento (Il) -La legislaci��special sobre arrendamientos urbanos -Tipos de contrato de arrendamientos urbano -Contratos de arrendamiento de vivienda -Duraci��el contrato -Pr��gas -La renta -La fianza -Obras de conservaci�� mejora -Extinci��el contrato -Rñ?men transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)

MÓDULO 10: El contrato de arrendamiento (Ill) -Arrendamientos para uso distinto al de vivienda -Cesi�� subarriendo -Duraci��Subrogaciones -Renta -La fianza -Obras de conservaci�� mejora -Extinci��el contrato -Indemnizaci��l arrendamiento -Rñ?men transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio

MÓDULO 11: La propiedad horizontal -Concepto y naturaleza jur�ca -Constituci��e la propiedad horizontal. -Los Estatutos y Reglamentos de rñ?men interior -Partes privativas y elementos comunes -Cuotas de participaci��Derechos y obligaciones de los propietarios -Los gastos -Administraci��Las urbanizaciones privadas -Extinci��el Rñ?men de Propiedad Horizontal -La nueva Ley de propiedad horizontal

TERCERA PARTE: Valoraciones inmobiliarias

MÓDULO 1: La valoracion inmobiliria Conceptos de bien inmueble.La teoria del valor.La tasasi��nmobiliaria. Normativa aplicable

MÓDULO 2: El suelo, regulaci��rban�ica El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanistico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración

MÓDULO 3: Metodos de valoracion l Introducci��El mø?do de comparaci��as variables referenciales.Sistemas de comparaci��El sistema clᳩco. El sistema de ponderaci��l sistema homogeneizaci��or coeficiente corrector.El sistema de los dos extremos. El sistema de correcci��l sistema de coeficiente de tabla de fondo.

MÓDULO 4: Metodos de valoraci��I Mø?do anal�co. El mø?do de coste de reposici�� El mettodo del valor residual. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria

MÓDULO 5: Valoraciones reguladas El valor catastral. El valor de expropiaci��Valores fiscales de inmuebles. Criterios y limites del valor catatral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoracion colectiva.Definiciones utilizadas. La valoraci��el suelo de la construcci��Coeficientes correctores de la construcci��El valor catastral de los inmuebles r?os. Valoraci��el suelo urbano

MÓDULO 6: El informe de valoraci��BR>El informe de valoraci��Modelo de informe. Identificaciones. Descripci��con��o jur�ca del inmueble. Analisis del mercado. Datos y cᬣulo de los valores tï‡icos. el valor de la tasaci��Fecha de emisi�� caducidad. Documentaci��nexa al informe.El modelo de informe

CUARTA PARTE: GESTION DE COMUNIDADES

MODULO 1 La actividad profesional-la intermediaci��n el sector inmobiliario-proyecto empresarial-ogliciones fiscales-las normas laborales-estrategias publicitarias

MODULO 2 La propiedad horizontal. marco normativo-la comunidad de bienes-la propiedad horizontal-la compra-la declaraci��e obra nueva-la divisi��el edificio- comuneros y ocupantes- jeranqu�de las normas aplicables-el titulo constitutivo-los estatutos-el reglamento de rñ?men de interior-acuerdos de las juntas de propietarios

MODULO 3 Organos de gobierno de la comunidad la junta de propietarios- organos personales- el presidente - el viceprecidente- el administrador- el secretario-

MODULO 4 Rñ?men jur�co y econ��o de la comunidad de propietarrios- derechos de los propietarios- obligaciones de los propietarios-actividades no permitidas-limitaciones al derecho de realizar modificaciones en pisos o locales-procedimiento frento al infractor de las prohibiciones-la cuota o coeficiente de participaci��quien debe pagar la cuota comunitaria-el presupuesto comunitario y la cuota- el fondo de reserva- impugnacion e impago de la cuota- procedimiento judicial para la reclamaci��e deudas comunitarias- garantia legal del cobro de las cuotas impagadas- rñ?men laboral de los empleados- obligaciones de la comunidad en material laboral- obligaciones fiscales- los seguros de inmuebles

MODULO 5 Elementos comunes, eliminaci��e barreras arquitectonicas y regimen de los complejos inmobiliarios privados- formas de ordenaci��e los complejos inmobiliarios privados- agrupaci��e comunidades de propietarios- extinci��e barreras arquitect��as en edificios en rñ?men de propiedad horizontal

QUINTA PARTE. LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA

MODULO 1 Adquisici��e vivienda nueva - la edificaci�� derechos de los consumidores y usuarios de viviendas- la relacion contractual- responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa

MODULO 2 Segundas y posteriores transmisiones de viviendas- Organizaci��el sistema registral

MODULO 3 Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles-arrendamientos de inmuebles

SEXTA PARTE: CONTABILIDAD Contabilidad general

Objetivo: Proporcionar los conocimientos suficientes y necesarios para consolidar las bases de la ciencia contable y permitir al alumno que se mueva con seguridad en el ?EA DE LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA.

SUMARIO:

1. CONCEPTOS GENERALES.EL PATRIMONIO

2. EL BALANCE DE SITUACION

3. LAS CUENTAS Y LAS OBLIGACIONES REGISTRALES

4. LIBROS DE CONTABILIDAD, PRINCIPIOS CONTABLES Y PLANIFICACIION

5. PROBLEM?ICA DEL ACTIVO FIJO. AMORTIZACIONES

6. PROVISIONES Y PERIODIFICACIONES

7. EXISTENCIAS. CRITERIOS DE VALORACION

8. LAS CUENTAS DE RESULTADOS

9. LA APLICACION DE RESULTADOS

10. DESARROLLO DE UN EJERCICIO CONTABLE

Plan de contabilidad

Objetivo: Conseguir el conocimiento y posterior aplicaci��e PGC que pretende armonizar la informaci��ontable con la actual legislaci��ercantil y con los principios que rigen en la CEE. SUMARIO:

1. INTRODUCCION

2. PRINCIPIOS CONTABLES

3. CUADRO DE CUENTAS

4. DEFINICIONES Y RELACIONES CONTABLES

5. CUENTAS ANUALES

6. NORMAS DE VALORACION CASOS PRACTICOS

SEPTIMA PARTE: Fiscalidad inmobiliaria

MÓDULO 1: Conceptos Tributarios Introducci��La relaci��ur�co tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relaci��ributaria

MÓDULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas Introducci��Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputaci��e rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación

MÓDULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas II Ganancias y perdias de patrimonio. Exenci��or reinversi��e los importes obtenidos en la transmisi��e la vivienda habitual. Deducci��or adquisici��e la vivienda habitual

MÓDULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio Introducci��El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto

MÓDULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor a��do Intoducci��el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realizaci��el hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusi��el impuesto.

MÓDULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor a��do II La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata

MÓDULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones

MÓDULO 8: El inmueble y los tributos locales El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana