PROGRAMA
Introducción la gestión inmobiliaria
SUMARIO: ?Importancia econ��a y jur�ca ?La profesión �e tï‡ico en gestión �nmobiliaria ?El contrato de mandato ?El contrato de arrendamiento de servicios ?El contrato de mediación � corretaje ?La nota de encargo
Derecho inmobiliario
MODULO 1: Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio ?El derecho de propiedad ?Concepto del derecho de propiedad ?Contenido del derecho de propiedad ?La protección �onstitucional del derecho de propiedad ?Las limitaciones del dominio ?Los conflictos de vecindad ?Las modificaciones del derecho de propiedad ?El usufructo ?La Servidumbre ?La propiedad inmobiliaria ?La propiedad urbana ?Clasificación �el suelo ?Limitaciones y deberes derivados ?Limitación las parcelaciones ?La propiedad r?a ?El Objeto del derecho de propiedad
MODULO 2: La compraventa (I) ?Tr᭩tes previos a la compraventa ?Contrato de arras ?Contrato de opción �e compra ?Promesa de compra y venta ?Modelos de precontrato
MODULO 3: El contrato de compraventa (II) ?Importancia econ��a y jur�ca ?Concepto y caracteres del contrato ?Sujetos de la compra-venta ?Objeto de la compraventa: la cosa y el precio ?Forma y perfección �e la compraventa ?Obligaciones del vendedor: La entrega. El Saneamiento ?Obligaciones del comprador: Obligación �e pagar el precio. Obligación �e pagar intereses ?Modelos de contrato
MODULO 4: El derecho inmobiliario registral ?Concepto ?Naturaleza jur�ca y caracteres ?Contenido ?La publicidad registral ?Naturaleza jur�ca de la publicidad registral ?Objeto y fines de la publicidad registral ?Instrumento de esta publicidad: el Registro de la Propiedad
MODULO 5: El registro de la propiedad ?El Registro de la Propiedad ?La Finca como objeto del Registro ?La inmatriculación �Situaciones inscribibles. T�los inscribibles. ?Situaciones que ingresan en el Registro ?Los t�los inscribibles: Objeto formal de entrada en el Registro de la Propiedad
MODULO 6: El procedimiento registral ?El asiento de presentación �La calificación �egistral ?La Inscripción �n el Registro de la Propiedad ?La fe p?a registral ?Anotaciones preventivas ?Otros asientos registrales
MODULO 7: Los derechos reales de garant� la hipoteca ?Los Derechos reales de garant�?La Hipoteca inmobiliaria ?Los sujetos de la relación �ipotecaria ?La Constitución �e la Hipoteca ?El objeto de la hipoteca ?La obligación segurada por la hipoteca ?La extinción �e la hipoteca
MODULO 8: El contrato de arrendamiento (I) ?Concepto y caracter�icas. Elementos del contrato. Normativa ?Derechos y deberes del arrendamiento ?El subarriendo ?Obligaciones del arrendador ?Enajenación �e la cosa arrendada ?Extinción �el arrendamiento ?El juicio de desahucio
MODULO 9: El contrato de arrendamiento (II) ?La legislación �special sobre arrendamientos urbanos ?Tipos de contrato de arrendamientos urbano ?Contratos de arrendamiento de vivienda ?Duración �el contrato ?Pr��gas ?La renta ?La fianza ?Obras de conservación � mejora ?Extinción �el contrato ?Rñmen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (DECRETO BOYER)
MODULO 10: El contrato de arrendamiento (III) ?Arrendamientos para uso distinto al de vivienda ?Cesión � subarriendo ?Duración �Subrogaciones ?Renta ?La fianza ?Obras de conservación � mejora ?Extinción �el contrato ?Indemnización l arrendamiento ?Rñmen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
MODULO 11: El contrato de arrendamiento (IV) ?Arrendamientos para uso distinto al de vivienda ?Cesión � subarriendo ?Duración �Subrogaciones ?Renta ?La fianza ?Obras de conservación � mejora ?Extinción �el contrato. ?Indemnización l arrendamiento ?Rñmen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio
MODULO 12: La propiedad horizontal ?Concepto y naturaleza jur�ca ?Constitución �e la propiedad horizontal. ?Los Estatutos y Reglamentos de rñmen interior ?Partes privativas y elementos comunes ?Cuotas de participación �Derechos y obligaciones de los propietarios ?Los gastos ?Administración �Las urbanizaciones privadas ?Extinción �el Rñmen de Propiedad Horizontal ?La nueva Ley de propiedad horizontal
Valoraciones inmobiliarias
MODULO 1: La valoracion inmobiliria Conceptos de bien inmueble.La teoria del valor.La tasasión �nmobiliaria. Normativa aplicable
MODULO 2: El suelo, regulación �rban�ica El derecho de propiedad y el suelo. Las clasificaciones del suelo. El planeamiento urbanistico. El catastro. El registro de la propiedad. El proceso de valoración
MODULO 3: Metodos de valoracion l Introducción �El mødo de comparación �as variables referenciales.Sistemas de comparación �El sistema clᳩco. El sistema de ponderación �l sistema homogeneización �or coeficiente corrector.El sistema de los dos extremos. El sistema de corrección �l sistema de coeficiente de tabla de fondo.
MODULO 4: Metodos de valoración �I Mødo anal�co. El mødo de coste de reposición � El mettodo del valor residual. La valoracion a efectos de garantia hipotecaria
MODULO 5: Valoraciones reguladas El valor catastral. El valor de expropiación �Valores fiscales de inmuebles. Criterios y limites del valor catatral. Concepto de inmueble a los efectos catastrales. El procedimiento de valoracion colectiva.Definiciones utilizadas. La valoración �el suelo de la construcción �Coeficientes correctores de la construcción �El valor catastral de los inmuebles r?os. Valoración �el suelo urbano
MODULO 6: El informe de valoración El informe de valoración �Modelo de informe. Identificaciones. Descripción �con��o jur�ca del inmueble. Analisis del mercado. Datos y cᬣulo de los valores tï‡icos. el valor de la tasación �Fecha de emisión � caducidad. Documentación nexa al informe.El modelo de informe
Fiscalidad inmobiliaria
MODULO 1: Conceptos Tributarios Introducción �La relación �ur�co tributaria. Las obligaciones tributarias. Los tributos. La deuda tributaria. Otros conceptos de la relación �ributaria
MODULO 2: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas Introducción �Los rendimientos del capital inmobiliario. Imputación �e rentas inmobiliarias. Rendimientos de actividades empresariales. La afectación
MODULO 3: El inmueble y el impuesto sobre la rentta de las personas fisicas II Ganancias y perdias de patrimonio. Exención �or reinversión �e los importes obtenidos en la transmisión �e la vivienda habitual. Deducción �or adquisición �e la vivienda habitual
MODULO 4: El inmueble y el impuesto sobre el patrimonio Introducción �El hecho imponible. El sujeto pasivo. la base imponible. Otros elementos del impuesto
MODULO 5: El inmueble y el impuesto sobre el valor a��do Intoducción �el hecho imponible. las exenciones. El devengo del impuesto. Lugar realización �el hecho imponible. el sujeto pasivo. Repercusión �el impuesto.
MODULO 6: El inmueble y el impuesto sobre el valor a��do II La base imponible. El tipo impositivo. Las deducciones. La regla de la prorrata
MODULO 7: El inmueble y los impuestos transmisiones patrimoniales y sucesiones y donaciones El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos juridicos documentados. El impuesto sobre sucesiones y donaciones
MODULO 8: El inmueble y los tributos locales El impuesto sobre bienes inmuebles. Impuesto sobre incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana
