Master Gestión Inmobiliaria: Administración de Comunidades (On Line) Online

Masters y Formación de INESEM Business School

Master  Gestión Inmobiliaria: Administración de Comunidades (On Line) Online

  • Tipo de Master:Master
  • Modalidad:Online
  • Fecha inicio: Online
  • Fecha fin:Online
  • Duración:600 Horas
  • Precio: 1295 €

Objetivos
Conocer la repercusión económica y jurídica de la gestión inmobiliaria.
Profundizar en el estudio de los principales contratos del sector inmobiliario.
Comprender la tasación y la normativa aplicable a la valoración inmobiliaria.
Estudiar los fundamentos de la gestión y planificación contable de las empresas inmobiliarias.
Asesorar en cualquier contrato o procedimiento inmobiliario.
Profundizar en el estudio de los aspectos más relevantes de la administración de fincas y comunidades de vecinos.

A quién va dirigido
Dirigido a titulados universitarios en Derecho, Administración de empresas, Ingenieros, Arquitectos, profesionales del ámbito del sector urbanístico (Ayuntamientos, Organismos Oficiales, constructoras, inmobiliarias), Sociedades de Tasación, Gestorías, Promotoras, y todo aquel que busque obtener una formación especializada en el ámbito inmobiliario y de administración de fincas.

Para qué te prepara
Los alumnos que cursen este Máster, alcanzarán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias. Nuestro objetivo es impulsar tu desarrollo profesional a través de la adquisición de competencias clave, por ello, tratarás en profundidad temas como las tasaciones y valoraciones de bienes inmobiliarios. Además recibirás una formación específica en el ámbito de la administración de fincas y gestión de comunidades.

Temario:
PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS EN LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS PRELIMINARES DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA
Repercusión jurídica y económica
El técnico gestor inmobiliario
El mandato
Arrendamientos de servicios
Regulación jurídica del corretaje y la mediación
Aspectos relevantes de la nota de encargo

MÓDULO 2. DERECHO Y REGULACIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO
Aspectos introductorios al Derecho Inmobiliario
Aspectos fundamentales del derecho de propiedad
El derecho de propiedad en la constitución española
El derecho de usufructo
El derecho real de servidumbre
Derechos reales limitativos de dominio
Problemas de vecindad
Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica
Los tipos de suelo
Las restricciones y los derechos derivados
Restricciones y limitaciones de las parcelaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA COMPRAVENTA (I)
La tramitación de la compraventa
Aspectos fundamentales del contrato de arras
Concepción jurídica del contrato de opción de compra
Las promesas de compra y de venta
Tipos de precontratos

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA COMPRAVENTA (II)
Repercusión jurídica y económica de la compraventa
Concepción y caracteres de la compraventa
Los sujetos intervinientes en la compraventa
Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio
La perfección del contrato de compraventa
Deberes y obligaciones del vendedor: la entrega y el saneamiento
Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses
Tipos de contratos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL
Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral
Principio de publicidad registral
El registro de la propiedad

UNIDAD DIDÁCTICA 5. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Institución registral: el Registro de la propiedad
Objeto del registro: la finca
Concepción jurídica de la inmatriculación
Situaciones inscribibles
Títulos inscribibles
Situaciones que ingresan en el Registro
Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el Registro de la propiedad

UNIDAD DIDÁCTICA 6. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO
Fundamentos teóricos del asiento de presentación
Calificación en el Registro de la Propiedad
La inscripción registral
Concepción jurídica de la fe pública registral
Concepción de las anotaciones preventivas
Otras figuras jurídicas registrales: los asientos

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA
Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía
Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria
Sujetos intervinientes en la hipoteca inmobiliaria
Constitución del derecho real de garantía de hipoteca
El objeto del derecho real de garantía de hipoteca
La obligación garantizada de la hipoteca
Extinción de derecho real de garantía de hipoteca

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL ARRENDAMIENTO (I)
Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento
Elementos fundamentales del arrendamiento
La normativa vigente en materia de arrendamientos
Obligaciones y derechos para el arrendatario
Concepción jurídica del subarriendo
Los deberes del arrendador
Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada
La extinción del contrato de arrendamiento
Concepción jurídica del desahucio

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL ARRENDAMIENTO (II)
Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos
Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos
Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda
Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga
Concepción jurídica de la renta
Concepción jurídica del establecimiento de la fianza
La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora
La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo
Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento
Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano
Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL ARRENDAMIENTO (III)
Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda
Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación
Aspectos fundamentales de la duración del contrato
Concepción jurídica de la renta
Concepción jurídica del establecimiento de la fianza
La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora
Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a la vivienda
Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
Vicisitudes de los contratos de arrendamiento, su régimen transitorio

MÓDULO 3. LA VALORACIÓN Y TASACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LAS TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
Concepción jurídica de las tasaciones y valoraciones
Fundamentación jurídica de las valoraciones
Los fines y el objeto de las valoraciones inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA VALORACIÓN INMOBILIARIA EN RELACIÓN AL URBANISMO
Concepciones jurídicas de la valoración de inmuebles
Aspectos fundamentales sobre urbanismo

UNIDAD DIDÁCTICA 3. REGULACIÓN JURÍDICA SOBRE LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Real Decreto 1020/1993, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Real Decreto Legislativo 2/2008, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo
Real Decreto 775/1997, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación
Ley General tributaria: Ley 58/2003
Texto refundido de la Ley Hipotecaria, 1946
Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Especial repercusión en la codificación civil
Ley de enjuiciamiento Civil 1/2000

UNIDAD DIDÁCTICA 4. PROCEDIMIENTOS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
Método de Coste por el cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto
Método de comparación por el cálculo del valor de Mercado
Método de actuación de rentas por la valoración de inmuebles que producen rentas
Método residual por el cálculo del valor hipotecario y de mercado

UNIDAD DIDÁCTICA 5. ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA VALORACIÓN DE BIENES DERECHOS INMOBILIARIOS
Derechos intervinientes en la valoración de inmuebles
Principales aspectos de la valoración de edificios y elementos de un edificio
Concepción teórica de la valoración de fincas rústicas
Concepción teórica de la valoración de solares y terrenos
Concepción teórica de la valoración de determinados bienes, incidencia en los derechos de los mismos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONFECCIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIONES INMOBILIARIAS
Principales aspectos de la elaboración de informes de tasaciones inmobiliarias
Formalismos de los informes y certificados de valoraciones inmobiliarias
Ordenación de los informes y certificados de tasación
Determinación de la responsabilidad de la figura del tasador

MÓDULO 4. EL RÉGIMEN FISCAL DE LAS INMOBILIARIAS
UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS AL DERECHO TRIBUTARIO
Concepción jurídica del tributo
Relevancia jurídica del hecho imponible
Identificación del sujeto pasivo de la obligación tributaria
Establecimiento y determinación de la deuda tributaria
Estructura y contenido de la deuda tributaria
Determinación del momento de extinción de la deuda tributaria

UNIDAD DIDÁCTICA 2. CUESTIONES GENERALES DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
Aspectos introductorios del IVA
Determinación de la sujeción en el IVA
Establecimiento de las exenciones del IVA

UNIDAD DIDÁCTICA 3. DESARROLLO ELEMENTAL DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
Concepción jurídica del devengo en el IVA
Determinación de la base imponible del IVA
Tipo Impositivo
Establecimiento de la deducción de las cuotas soportadas del IVA
Especial referencia del grupo de entidades
Concepción del Impuesto general indirecto Canario y del Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importancia en las ciudades de Ceuta y Melilla

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CUESTIONES GENERALES DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Aspectos introductorios del IRPF
Nociones fundamentales del IRPF
Concepción y cálculo de los rendimientos de actividades económicas
Concepción y cálculo de los rendimientos de capital inmobiliario
Concepción y cálculo de los rendimientos de capital mobiliario
Establecimiento de las ganancias y pérdidas patrimoniales

UNIDAD DIDÁCTICA 5. DESARROLLO ELEMENTAL DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Incidencia de las actuaciones urbanísticas
Determinación de la imputación de rentas inmobiliarias
Determinación de la liquidación del impuesto
Aspectos fundamentales de la gestión del impuesto

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS DE LAS ENTIDADES LOCALES
El tributo de los bienes inmuebles
El tributo de las construcciones, instalaciones y obras
El tributo que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
Tributación sobre las actividades económicas

MÓDULO 5. CONTABILIDAD DE LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA CONTABILIDAD
Concepción económico-jurídica de la contabilidad
La llamada dualidad o partida doble
Determinación de la valoración
Llevanza del registro contable
Determinación de los estados contables

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ANÁLISIS DEL CICLO CONTABLE
Aspectos previos del ciclo contable
Determinación de la apertura de la contabilidad
Designación del registro de las operaciones del ejercicio
Fijación de los ajustes previos a la determinación del resultado
Cálculo del balance de comprobación de sumas y saldos
Realización del cálculo del resultado
Determinación del cierre de la contabilidad
Establecimiento de las cuentas anuales
Determinación de la distribución del resultado

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LAS APLICACIONES SECTORIALES DEL PLAN GENERAL CONTABLE
Proceso de normalización contable en España
Llevanza de los libros de contabilidad
Los planes sectoriales en materia contable en España
El Plan General Contable en España
El plan General de contabilidad para pequeñas y medianas empresas (PYMES)
Conceptualización del PGC

UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA IMPUTACIÓN TEMPORAL DE GASTOS E INGRESOS
Concepción de pagos y cobros
Concepción de gastos e ingresos
Establecimiento sistemático de la clasificación contable
Establecimiento de las partidas y del resultado contable
Determinación del registro y valoración de los gastos
Realización de la valoración de los ingresos
Determinación de la periodificación de ingresos y gastos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. ELEMENTOS FUNDAMENTALES DEL INMOVILIZADO
Conceptualización del inmovilizado material
Determinación de las inversiones inmobiliarias en la empresa
Determinación de los activos no corrientes y grupos enajenables
Identificación del inmovilizado en curso
Identificación del inmovilizado intangible
Determinación de los arrendamientos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONCEPCIÓN CONTABLE DE LAS EXISTENCIAS
Concepto y caracteres de las existencias.
Tipología y clases de existencias
Determinación del registro contable de las existencias
Realización de la valoración de las existencias
Realización de las correcciones valorativas
Llevanza contable de las existencias en empresas constructoras
Llevanza contable de las existencias en empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 7. ESPECIFICACIÓN DE LAS OPERACIONES DE EMPRESAS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIAS
Aspectos introductorios a las operaciones constructoras e inmobiliarias
Identificación de las empresas constructoras
Identificación de las empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 8. DETERMINACIÓN DE LAS OPERACIONES FINANCIERAS
Tipología y clases de operaciones financieras
Concepción de las inversiones mantenidas hasta el vencimiento
Identificación de los activos financieros disponibles para negociar
Determinación de los activos financieros mantenidos para la venta
Realización de la reclasificación de los activos financieros
Cálculo de los intereses y dividendos recibidos en activos financieros
Determinación de las inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, asociadas o multigrupo

UNIDAD DIDÁCTICA 9. LOS PASIVOS FINANCIEROS EN LA CONTABILIDAD
Concepción contable de los activos financieros
Determinación de los créditos por operaciones comerciales
Determinación de las deudas con empleados y entidades públicas
Identificación de los créditos por operaciones no relacionadas con el comercio
Establecimiento de los pasivos financieros de negociación
Determinación de la baja de pasivos financieros
Identificación de los instrumentos de patrimonio de la propia empresa
Particularidades en relación a los pasivos financieros

UNIDAD DIDÁCTICA 10. DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO NETO
Aspectos introductorios del patrimonio neto en contabilidad
Determinación de los fondos propios del patrimonio neto
Contabilización de las subvenciones, donaciones y legados
Determinación de las provisiones y contingencias

UNIDAD DIDÁCTICA 11. EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO EN LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA
Aspectos introductorios del IVA en la contabilidad de la empresa
Concepto y normativa reguladora del IVA
Caracteres fundamentales del IVA
IVA soportado e IVA repercutido
Determinación de la base imponible y cálculo del impuesto
Establecimiento del tipo de gravamen en el IVA
Realización del registro contable del IVA
Realización de la liquidación del IVA

UNIDAD DIDÁCTICA 12. ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
Concepción de la naturaleza de las uniones temporales de empresas
Determinación del régimen fiscal de las uniones temporales de empresas
Identificación de los aspectos contables de las uniones temporales de empresas

UNIDAD DIDÁCTICA 13. REALIZACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES
Aspectos introductorios de las cuentas anuales
Realización del balance
Determinación de la cuenta de pérdidas y ganancias
Identificación del estado de cambios en el patrimonio neto
Identificación del estado de flujos de efectivo
Realización de la memoria contable
Especificación de las normas de adaptación en empresas constructoras del Plan General Contable
Especificación de las normas de adaptación en empresas inmobiliarias del Plan General Contable

UNIDAD DIDÁCTICA 14. LA IMPOSICIÓN SOBRE LOS BENEFICIOS
Aspectos introductorios de los impuestos sobre beneficios
Diferenciación de la cuota a pagar por el impuesto de sociedades y el gasto devengado
Realización del cálculo de la cuota líquida del impuesto sobre beneficios
Determinación del gasto devengado del impuesto sobre beneficios
Llevanza del registro contable
Determinación de las diferencias temporarias
Realización de la compensación de las bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
Identificación de las diferencias entre el resultado contable y base imponible

PARTE 2. ADMINISTRACIÓN DE COMUNIDADES

MÓDULO 6. ADMINISTRACIÓN Y GESTIÓN DE COMUNIDADES

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LA CONSTITUCIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto de Propiedad Horizontal
La constitución de la Propiedad Horizontal
Exigencias de las comunidades de propietarios
Aspectos fundamentales de la Propiedad Horizontal en relación con el registro de la propiedad
Desaparición de la Propiedad Horizontal
Fundamentación del título constitutivo
Interrogantes de la Propiedad Horizontal

UNIDAD DIDÁCTICA 2. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Fundamentos jurídicos de la comunidad de bienes
La privacidad de los complejos inmobiliarios
Multipropiedad: el aprovechamiento por turnos
Las plazas de garaje
Interrogantes de las figuras análogas a la Propiedad Horizontal

UNIDAD DIDÁCTICA 3. FUNDAMENTOS DEL TÍTULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN
Aspectos introductorios del título constitutivo y la cuota de participación
Identificación y diferenciación del título constitutivo y la escritura de compraventa
Fundamentos de la cuota de participación
Interrogantes del título constitutivo y la cuota de participación

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL RÉGIMEN INTERIOR: ESTATUTOS Y NORMAS
Aspectos fundamentales de los estatutos
Establecimiento de normas de régimen interior
Interrogantes de los estatutos y normas de régimen interior

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL GOBIERNO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS
Constitución y funciones de la junta de propietarios
La figura del presidente
La figura del vicepresidente
La importancia del administrador
La designación y funciones del secretario
Interrogantes de los órganos de gobierno de las comunidades de vecinos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. DIFERENCIACIÓN DE LOS ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS
Los elementos comunes necesarios
Especificación de ciertos elementos comunes
Fundamentación de los elementos privativos
Interrogantes de los elementos comunes y privativos

UNIDAD DIDÁCTICA 7. PRERROGATIVAS Y DEBERES EN EL RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Los derechos y deberes de la comunidad
Los derechos y deberes de los propietarios
Interrogantes de los derechos y deberes en el régimen de propiedad horizontal

UNIDAD DIDÁCTICA 8. LA CONSECUCIÓN DE OBRAS EN EL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL
Las obras en elementos y zonas comunes
Las obras en elementos y zonas privativas
Interrogantes de las obras en comunidades de propietarios

UNIDAD DIDÁCTICA 9. CONTRATACIÓN DEL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS
Aspectos introductorios del establecimiento de seguros en las comunidades de vecinos
El concepto y la temporalidad de los seguros en las comunidades de vecinos
La determinación de la responsabilidad civil en las comunidades de vecinos
Fundamentación del seguro multiriesgo
Revisión del valor de las garantías
Reservas de la cobertura
La defensa jurídica asegurada

UNIDAD DIDÁCTICA 10. PROCESOS JUDICIALES EN EL RÉGIMEN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
Aspectos introductorios de los procedimientos judiciales de la propiedad horizontal
Partes legitimadas en el proceso
Demanda y solicitud procesal
Procedimientos judiciales de la propiedad horizontal
Ejecutividad de las resoluciones judiciales en la propiedad horizontal
Interrogantes de los procesos judiciales en la propiedad horizontal

UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA GESTIÓN CONTABLE EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS
Aspectos introductorios de la contabilidad en las comunidades de vecinos
Supuesto de comunidad de propietarios
Gestión contable de las comunidades de vecinos
Las cuentas y su desglose en las comunidades de vecinos
Planificación presupuestaria, las reservas

UNIDAD DIDÁCTICA 12. EMPLEADOS EN EL SERVICIO DE LA COMUNIDAD DE VECINOS
Aspectos introductorios de la empleabilidad en las comunidades de vecinos
La gestión de los contratos de los empleados de la comunidad de vecinos
Determinación de la cuantía de cotización a la seguridad social
La periodicidad de ciertos trámites
Los riesgos laborales y su prevención en las comunidades de vecinos
Desaparición de la relación laboral
Interrogantes de los empleados en la comunidad de vecinos

UNIDAD DIDÁCTICA. PROYECTO FIN DE MÁSTER

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