Master Gestión Inmobiliaria y Urbanística (On Line) Online

Masters y Formación de INESEM Business School

Master  Gestión Inmobiliaria y Urbanística (On Line) Online

  • Tipo de Master:Master
  • Modalidad:Online
  • Fecha inicio: Online
  • Fecha fin:Online
  • Duración:600 Horas
  • Precio: 1295 €

Objetivos
Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria.
Dominar las técnicas de valoración, tasación y certificación inmobiliaria.
Conocer la normativa jurídica actual que rige dentro el sector urbanístico e inmobiliario.
Asesorar sobre cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico.
Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con la empresa inmobiliaria y los bienes inmuebles.

A quién va dirigido
El Máster en Gestión Inmobiliaria y Urbanística está dirigido a titulados universitarios en Derecho, en Administración de empresas, Ingenieros, Arquitectos, profesionales del ámbito del sector urbanístico (Ayuntamientos, Organismos Oficiales, constructoras, inmobiliarias) y a todos aquellos que busquen obtener una formación especializada y necesaria en el campo de la gestión inmobiliaria y urbanística.

Para qué te prepara
El Máster en Gestión Inmobiliaria y Urbanística les ofrece a sus alumnos las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional. Además, te preparará para poder llegar a ser experto en regulación y derecho inmobiliario.

Temario:
PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS PRELIMINARES DE LA GESTIÓN INMOBILIARIA
Repercusión jurídica y económica
El técnico gestor inmobiliario
El mandato
Arrendamientos de servicios
Regulación jurídica del corretaje y la mediación
Aspectos relevantes de la nota de encargo

MÓDULO 2. DERECHO Y REGULACIÓN INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. EL DERECHO REAL DE PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO
Aspectos introductorios al Derecho Inmobiliario
Aspectos fundamentales del derecho de propiedad
El derecho de propiedad en la constitución española
El derecho de usufructo
El derecho real de servidumbre
Derechos reales limitativos de dominio
Problemas de vencidad
Tipos de propiedad inmobiliaria: propiedad urbana y propiedad rústica
Los tipos de suelo
Las restricciones y los derechos derivados
Restricciones y limitaciones de las parcelaciones

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LA COMPRAVENTA (I)
La tramitación de la compraventa
Aspectos fundamentales del contrato de arras
Concepción jurídica del contrato de opción de compra
Las promesas de compra y de venta
Tipos de precontratos

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LA COMPRAVENTA (II)
Repercusión jurídica y económica de la compraventa
Concepción y caracteres de la compraventa
Los sujetos interevinientes en la compraventa
Concepción jurídica del objeto de compraventa: cosa por precio
La perfección del contrato de compraventa
Deberes y obligaciones del vendedor: la entrega y el saneamiento
Deberes y obligaciones del comprador: pago del precio y de los intereses
Tipos de contratos

UNIDAD DIDÁCTICA 4. FUNDAMENTOS TEÓRICOS DEL DERECHO INMOBILIARIO Y EL DERECHO REGISTRAL
Concepción, caracteres y contenido del Derecho inmobiliario y registral
Principio de publicidad registral
El registro de la propiedad

UNIDAD DIDÁCTICA 5. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
Institución registral: el Registro de la propiedad
Objeto del registro: la finca
Concepción jurídica de la inmatriculación
Tipología de los títulos inscribibles
Situaciones inscribibles en el Registro
Entrada de los títulos inscribibles en el Registro de la propiedad

UNIDAD DIDÁCTICA 6. PROCESO Y PROCEDIMIENTO DEL REGISTRO
Fundamentos teóricos del asiento de presentación
Calificación en el Registro de la Propiedad
La inscripción registral
Concepción jurídica de la fe pública registral
Concepción de las anotaciones preventivas
Otras figuras jurídicas registrales: los asientos

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA HIPOTECA COMO DERECHO REAL DE GARANTÍA
Fundamentos jurídicos de los derechos reales de garantía
Concepción jurídica de la hipoteca inmobiliaria
Sujetos intervinientes en la hipoteca inmobiliaria
Constitución del derecho real de garantía de hipoteca
El objeto del derecho real de garantía de hipoteca
La obligación garantizada de la hipoteca
Extinción de derecho real de garantía de hipoteca

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL ARRENDAMIENTO (I)
Concepción y caracteres del contrato de arrendamiento
Elementos fundamentales del arrendamiento
La normativa vigente en materia de arrendamientos
Obligaciones y derechos para el arrendatario
Concepción jurídica del subarriendo
Los deberes del arrendador
Aspectos fundamentales de la enajenación de la cosa arrendada
La extinción del contrato de arrendamiento
Concepción jurídica del desahucio

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL ARRENDAMIENTO (II)
Legislación específica en materia de arrendamientos urbanos
Clasificación de los contratos de arrendamientos urbanos
Fundamentos jurídicos del arrendamiento de vivienda
Aspectos clave del contra de arrendamiento: duración y prórroga
Concepción jurídica de la renta
Concepción jurídica del establecimiento de la fianza
La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora
La concepción jurídica de la cesión y el subarriendo
Regulación de la subrogación en el contrato de arrendamiento
Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento urbano
Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
Especial referencia al régimen transitorio, Decreto Boyer

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL ARRENDAMIENTO (III)
Regulación del arrendamiento para uso distinto a la vivienda
Concepción jurídica de la cesión, subarriendo y subrogación
Aspectos fundamentales de la duración del contrato
Concepción jurídica de la renta
Concepción jurídica del establecimiento de la fianza
La ordenación jurídica de las obras de conservación y mejora
Especialidad de la extinción del contrato de arrendamiento para uso distinto a la vivienda
Regulación jurídica de la indemnización del arrendatario
Vicisitudes de los contratos de arrendamiento, su régimen transitorio

MÓDULO 3. LA VALORACIÓN Y TASACIÓN DE BIENES INMOBILIARIOS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LAS TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS
Concepción jurídica de las tasaciones y valoraciones
Fundamentación jurídica de las valoraciones
Los fines y el objeto de las valoraciones inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA VALORACIÓN INMOBILIARIAS EN RELACIÓN AL URBANISMO
Concepciones jurídicas de la valoración de inmuebles
Aspectos fundamentales sobre urbanismo

UNIDAD DIDÁCTICA 3. REGULACIÓN JURÍDICA SOBRE LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
Real Decreto 1020/1993, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
Real Decreto Legislativo 2/2008, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo
Real Decreto 775/1997, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación
Ley General tributaria: Ley 58/2003
Texto refundido de la Ley Hipotecaria, 1946
Texto refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
Especial repercusión en la codificación civil
Ley de enjuiciamiento Civil 1/2000

UNIDAD DIDÁCTICA 4. PROCEDIMIENTOS DE VALORACIÓN INMOBILIARIA
Método de Coste por el cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto
Método de comparación por el cálculo del valor de Mercado
Método de actuación de rentas por la valoración de inmuebles que producen rentas
Método residual por el cálculo del valor hipotecario y de mercado

UNIDAD DIDÁCTICA 5. ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA VALORACIÓN DE BIENES DERECHOS INMOBILIARIOS
Derechos intervinientes en la valoración de inmuebles
Principales aspectos de la valoración de edificios y elementos de un edificio
Concepción teórica de la valoración de fincas rústicas
Concepción teórica de la valoración de solares y terrenos
Concepción teórica de la valoración de determinados bienes, incidencia en los derechos de los mismos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONFECCIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIONES INMOBILIARIAS
Principales aspectos de la elaboración de informes de tasaciones inmobiliarias
Formalismos de los informes y certificados de valoraciones inmobiliarias
Ordenación de los informes y certificados de tasación
Determinación de la responsabilidad de la figura del tasador

MÓDULO 4. EL RÉGIMEN FISCAL DE LAS INMOBILIARIAS

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS AL DERECHO TRIBUTARIO
Concepción jurídica del tributo
Relevancia jurídica del hecho imponible
Identificación del sujeto pasivo de la obligación tributaria
Establecimiento y determinación de la deuda tributaria
Estructura y contenido de la deuda tributaria
Determinación del momento de extinción de la deuda tributaria

UNIDAD DIDÁCTICA 2. CUESTIONES GENERALES DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
Aspectos introductorios del IVA
Determinación de la sujeción en el IVA
Establecimiento de las exenciones del IVA

UNIDAD DIDÁCTICA 3. DESARROLLO ELEMENTAL DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
Concepción jurídica del devengo en el IVA
Determinación de la base imponible del IVA
Establecimiento de la deducción de las cuotas soportadas del IVA
Especial referencia del grupo de entidades
concepción del Impuesto general indirecto Canario y del Impuesto sobre la Producción, los Servicios y la Importancia en las ciudades de Ceuta y Melilla

UNIDAD DIDÁCTICA 4. CUESTIONES GENERALES DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Aspectos introductorios del IRPF
Nociones fundamentales del IRPF
Concepción y cálculo de los rendimientos de actividades económicas
Concepción y cálculo de los rendimientos de capital inmobiliario.
Concepción y cálculo de los rendimientos de capital mobiliario
Establecimiento de las ganancias y pérdidas patrimoniales

UNIDAD DIDÁCTICA 5. DESARROLLO ELEMENTAL DEL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)
Incidencia de las actuaciones urbanísticas
Determinación de la imputación de rentas inmobiliarias
Determinación de la liquidación del impuesto
Aspectos fundamentales de la gestión del impuesto
Establecimiento del impuesto sobre bienes inmuebles
Establecimiento del impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras
Establecimiento del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
Establecimiento del impuesto sobre actividades económicas

UNIDAD DIDÁCTICA 6. IMPUESTOS DE LAS ENTIDADES LOCALES
El tributo de los bienes inmuebles
El tributo de las construcciones, instalaciones y obras
El tributo que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana
Tributación sobre las actividades económicas

MÓDULO 5. CONTABILIDAD DE LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS FUNDAMENTALES DE LA CONTABILIDAD
Concepción económico jurídica de la contabilidad
La llamada dualidad o partida doble
Determinación de la valoración
Llevanza del registro contable
Determinación de los estados contables

UNIDAD DIDÁCTICA 2. ANÁLISIS DEL CICLO CONTABLE
Aspectos previos del ciclo contable
Determinación de la apertura de la contabilidad
Designación del registro de las operaciones del ejercicio
Fijación de los ajustes previos a la determinación del resultado
Cálculo del balance de comprobación de sumas y saldos
Realización del cálculo del resultado
Determinación del cierre de la contabilidad
Establecimiento de las cuentas anuales
Determinación de la distribución del resultado

UNIDAD DIDÁCTICA 3. LAS APLICACIONES SECTORIALES DEL PLAN GENERAL CONTABLE
Proceso de normalización contable en España
Llevanza de los libros de contabilidad
Los planes sectoriales en materia contable en España
El Plan General Contable en España
El plan General de contabilidad para pequeñas y medianas empresas (PYMES)
Conceptualización del PGC
UNIDAD DIDÁCTICA 4. LA IMPUTACIÓN TEMPORAL DE GASTOS E INGRESOS
Concepción de pagos y cobros
Concepción de gastos e ingresos
Establecimiento sistemático de la clasificación contable
Establecimiento de las partidas y del resultado contable
Determinación del registro y valoración de los gastos
Realización de la valoración de los ingresos
Determinación de la periodificación de ingresos y gastos

UNIDAD DIDÁCTICA 5. ELEMENTOS FUNDAMENTALES DEL INMOVILIZADO
Conceptualización del inmovilizado material
Determinación de las inversiones inmobiliarias en la empresa
Determinación de los activos no corrientes y grupos enajenables
Identificación del inmovilizado en curso
Identificación del inmovilizado intangible
Determinación de los arrendamientos

UNIDAD DIDÁCTICA 6. CONCEPCIÓN CONTABLE DE LAS EXISTENCIAS
1. Concepto y caracteres de las existencias.
Tipología y clases de existencias
Determinación del registro contable de las existencias
Realización de la valoración de las existencias
Realización de las correcciones valorativas
Llevanza contable de las existencias en empresas constructoras
Llevanza contable de las existencias en empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 7. ESPECIFICACIÓN DE LAS OPERACIONES DE EMPRESAS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN E INMOBILIARIAS
Aspectos introductorios a las operaciones constructoras e inmobiliarias
Identificación de las empresas constructoras
Identificación de las empresas inmobiliarias

UNIDAD DIDÁCTICA 8. DETERMINACIÓN DE LAS OPERACIONES FINANCIERAS
Tipología y clases de operaciones financieras
Concepción de las inversiones mantenidas hasta el vencimiento
Identificación de los activos financieros disponibles para negociar
Determinación de los activos financieros mantenidos para la venta
Realización de la reclasificación de los activos financieros
Cálculo de los intereses y dividendos recibidos en activos financieros
Determinación de las inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, asociadas o multigrupo

UNIDAD DIDÁCTICA 9. LOS PASIVOS FINANCIEROS EN LA CONTABILIDAD
Concepción contable de los activos financieros
Determinación de los créditos por operaciones comerciales
Determinación de las deudas con empleados y entidades públicas
Identificación de los créditos por operaciones no relacionadas con el comercio
Establecimiento de los pasivos financieros de negociación
Determinación de la baja de pasivos financieros
Identificación de los instrumentos de patrimonio de la propia empresa
Particularidades en relación a los pasivos financieros
UNIDAD DIDÁCTICA 10. DETERMINACIÓN DEL PATRIMONIO NETO
Aspectos introductorios del patrimonio neto en contabilidad
Determinación de los fondos propios del patrimonio neto
Contabilización de las subvenciones, donaciones y legados
Determinación de las provisiones y contingencias

UNIDAD DIDÁCTICA 11. EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO EN LA CONTABILIDAD DE LA EMPRESA
Aspectos introductorios del IVA en la contabilidad de la empresa
Concepto y normativa reguladora del IVA
Caracteres fundamentales del IVA
IVA soportado e IVA repercutido
Determinación de la base imponible y cálculo del impuesto
Establecimiento del tipo de gravamen en el IVA
Realización del registro contable del IVA
Realización de la liquidación del IVA

UNIDAD DIDÁCTICA 12. ELEMENTOS FUNDAMENTALES DE LA UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS
Concepción de la naturaleza de las uniones temporales de empresas
Determinación del régimen fiscal de las uniones temporales de empresas
Identificación de los aspectos contables de las uniones temporales de empresas

UNIDAD DIDÁCTICA 13. REALIZACIÓN DE LAS CUENTAS ANUALES
Aspectos introductorios de las cuentas anuales
Realización del balance
Determinación de la cuenta de pérdidas y ganancias
Identificación del estado de cambios en el patrimonio neto
Identificación del estado de flujos de efectivo
Realización de la memoria contable
Especificación de las normas de adaptación en empresas constructoras del Plan General Contable
Especificación de las normas de adaptación en empresas inmobiliarias del Plan General Contable

UNIDAD DIDÁCTICA 14. LA IMPOSICIÓN SOBRE LOS BENEFICIOS
Aspectos introductorios de los impuestos sobre beneficios
Diferenciación de la cuota a pagar por el impuesto de sociedades y el gasto devengado
Realización del cálculo de la cuota líquida del impuesto sobre beneficios
Determinación del gasto devengado del impuesto sobre beneficios
Llevanza del registro contable
Determinación de las diferencias temporarias
Realización de la compensación de las bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
Identificación de las diferencias entre el resultado contable y base imponible

PARTE 2. LA GESTIÓN FINANCIERA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA

MÓDULO 6. LA GESTIÓN FINANCIERA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS SOBRE LA GESTIÓN FINANCIERA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA
Aspectos introductorios a la financiación de la empresa
Aspectos fundamentales de la financiación propia
Conceptualización de los diferentes sistemas de amortización
Aspectos fundamentales de la financiación ajena

UNIDAD DIDÁCTICA 2. DESARROLLO DE LA FINANCIACIÓN PROPIA
Determinación del capital
Establecimiento de las reservas
Determinación de la amortización en la financiación propia
Gestión de las subvenciones

UNIDAD DIDÁCTICA 3. DESARROLLO DE LA FINANCIACIÓN AJENA
Aspectos introductorios a la financiación ajena
Identificación de la financiación a corto plazo
Determinación de la financiación a medio plazo y a largo plazo
Gestión de la garantía de las certificaciones de obra

UNIDAD DIDÁCTICA 4. FUNDAMENTO CONTABLE DE LOS TÍTULOS VALORES
Aspectos introductorios a los títulos valores
Concepción de las letras de cambio
Concepción jurídica del cheque
Concepción jurídica del pagaré

UNIDAD DIDÁCTICA 5. MEDIOS DE PAGO ALTERNATIVOS
Determinación de las transferencias bancarias
Gestión del recibo bancario
Gestión de la tarjeta bancaria

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUENTES DE FINANCIACIÓN ALTERNATIVAS
Aspectos esenciales de la Sociedad de Garantías Recíprocas
Fundamentación contable del capital de riesgo y las sociedades de inversión
Gestión del préstamo participativo
Concepción económica de los Business Angels (BA)

UNIDAD DIDÁCTICA 7. GESTIÓN Y REALIZACIÓN DE LA PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN
Gestión de la planificación financiera

PARTE 3. LA GESTIÓN URBANÍSTICA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA

MÓDULO 7. LA GESTIÓN URBANÍSTICA DE LA EMPRESA INMOBILIARIA

UNIDAD DIDÁCTICA 1. ASPECTOS INTRODUCTORIOS DE LA GESTIÓN DEL ÁMBITO URBANÍSTICO
Aspectos introductorios de la gestión urbanística
El sector urbanístico en España
Regulación legislativa en el sector urbanístico
Fundamentación jurídica de la normativa del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 2. LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS CIUDADANOS
Determinación de los derechos y prerrogativas de los ciudadanos
Determinación de los deberes y obligaciones de los ciudadanos
Establecimiento del régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo
Prerrogativas inherentes al derecho de propiedad del suelo
Las obligaciones y cargas de la propiedad del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 3. DETERMINACIÓN DE LAS BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO
Criterios esenciales del uso del suelo
Desarrollo de la publicidad de la gestión pública urbanística y su eficacia
Determinación de las situaciones básicas del suelo
El uso y la utilización del suelo rural
Desarrollo de la transformación urbanística
Realización de la evaluación y el seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbanístico
Las obligaciones derivadas de la promoción de las actuaciones de la transformación urbanística
Aspectos relacionados con el urbanismo

UNIDAD DIDÁCTICA 4. FUNDAMENTACIÓN DEL RÉGIMEN DE VALORES
Determinación del ámbito del régimen de valoraciones
Establecimiento de los criterios generales para determinar el valor de los bienes inmobiliarios
Determinación del valor del suelo rural
Determinación del valor del suelo urbanizado
Designación de la indemnización derivada de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización
Designación de la indemnización derivada de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o edificación
Determinación del valor del suelo en régimen de distribución de beneficios y cargas
Determinación del régimen de la valoración

UNIDAD DIDÁCTICA 5. ESTABLECIMIENTO DEL RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA
Determinación de las expropiaciones derivadas de la ordenación territorial
Determinación del justiprecio
Realización de la ocupación y su posterior inscripción en el Registro de la propiedad
Realización de la adquisición libre de cargas
Tipología en la gestión de las expropiaciones urbanísticas
Casos de retasación y reversión
Casos de indemnización

UNIDAD DIDÁCTICA 6. FUNDAMENTACIÓN DE LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD
Gestión de la venta y la sustitución forzosa
Determinación de los patrimonios públicos del suelo
Concepción del derecho de superficie
Determinación del régimen jurídico del suelo

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LA INSTITUCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD EN EL ÁMBITO URBANÍSTICO
Estructura del Registro de la Propiedad.
Títulos inscribibles y anotaciones en el Registro de la Propiedad.
Exigencias para los títulos inscribibles
Sujetos solicitantes de inscripción
Fundamentos de funcionamiento del Registro
Proceso de inscripción
Repercusiones de la inscripción en Registro de la Propiedad
Gestión de la certificación administrativa
Disposiciones normativas aplicables en materia registral

UNIDAD DIDÁCTICA. PROYECTO FIN DE MÁSTER

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